10to12 er en traditionel victoriansk ejendom, som ligger i havnebyen Folkestone, 6 minutters gang fra den store grønne park med picnicområde og sandstrand.
Samtlige værelser har eget badeværelse, fladskærms-tv med dvd-afspiller samt te- og kaffefaciliteter.
Der serveres morgenmad tilberedt med lokale råvarer i den store spisestue med træpaneler. Gæsterne kan starte dagen med en varm morgenmad, hvor der serveres komplet engelsk morgenmad. Der tilbydes også dagens ret og vegetariske retter.
Leas Cliff Hall ligger blot 100 meter derfra og byder på en bred vifte af underholdning hele året rundt. Centrum af Folkestone byder på en række finurlige butikker, kølige barer og restauranter.